Rénovation à Sambreville

Une ville sans village du même nom

Sambreville est née le 1er janvier 1977 de la fusion d'Arsimont, Auvelais, Falisolle, Keumiée, Moignelée, Tamines et Velaine-sur-Sambre. Elle s'est d'abord appelée Basse-Sambre et aucun de ses villages ne porte son nom. Elle a reçu le titre de ville le 12 mars 2024. La Sambre la traverse sur environ 11,5 km, et onze terrils rappellent l'exploitation du charbon qui a fait grandir ses quartiers.

C'est le parc bâti avec la plus forte part d'avant 1946 de notre zone. Au 1er janvier 2025, 53,7 % de ses bâtiments dataient d'avant 1946 et 33 % d'avant 1900. Seuls 7,3 % ont été bâtis après 2001, la part la plus faible des communes que nous couvrons. Dans les quartiers anciens d'Auvelais et de Tamines, on trouve beaucoup de maisons mitoyennes en brique, étroites et profondes, bâties à l'époque où les charbonnages et les usines faisaient vivre la vallée.

Rénover une maison mitoyenne de la Basse-Sambre

Ces maisons ont des qualités : murs épais, bonne hauteur sous plafond, caves. Leurs faiblesses sont connues. La toiture est rarement isolée, les façades arrière ont été prolongées par des annexes ajoutées au fil du temps, et la salle de bain se trouve souvent au rez-de-chaussée, au fond de la maison.

L'ordre des travaux compte. Nous commençons par la toiture et l'isolation, puis l'humidité des murs et des caves, ensuite les plafonds et cloisons, et nous terminons par les sols, la peinture et les finitions. Faire l'inverse revient à payer deux fois les finitions.

Remonter la salle de bain à l'étage est une demande fréquente. Elle suppose de vérifier le plancher, le passage des évacuations et la ventilation : nous le chiffrons poste par poste sur notre page salle de bain.

Humidité en fond de vallée

Une partie de la commune se trouve dans la plaine alluviale de la Sambre, entre 85 et 95 m d'altitude, sur des dépôts de graviers, de sables et de limons. L'IRM y compte 822 mm de pluie par an et 56,2 jours de gel. Dans ces quartiers bas, les caves humides et les remontées dans les murs du rez-de-chaussée sont courantes. Notre page humidité et moisissures explique comment distinguer une remontée capillaire d'une condensation.

Radon : classe 1

L'arrêté de l'AFCN classe Sambreville en catégorie 1, un niveau intermédiaire. Pour une maison avec cave, un test de quelques mois reste conseillé avant d'aménager une pièce en sous-sol.

Les annexes et toits plats

Derrière beaucoup de maisons de Tamines ou d'Auvelais, une annexe a été ajoutée pour loger une cuisine ou une salle de bain. Elle a souvent été construite avec des murs plus fins que la maison et couverte d'un toit plat. Ce sont les pièces les plus froides en hiver et les plus chaudes en été, et c'est là qu'apparaissent les premières taches d'humidité.

La rénovation d'une annexe commence par sa toiture : étanchéité refaite, isolant posé au-dessus ou en dessous selon la hauteur disponible. Viennent ensuite les murs, isolés par l'intérieur, et la ventilation, indispensable si la pièce accueille une douche. Nous refaisons ensuite la cuisine ou la salle de bain dans un volume enfin sain, voir rénovation de cuisine.

Façades en brique : refaire les joints à temps

Sur une façade en brique de plus de cent ans, ce sont les joints qui s'usent les premiers. Quand le mortier se creuse, l'eau de pluie entre dans le mur, gèle en hiver et finit par abîmer la brique elle-même. Un rejointoyage fait à temps coûte bien moins qu'un remplacement de briques éclatées.

Nous dégarnissons les joints abîmés sur une profondeur suffisante et les refaisons avec un mortier plus tendre que la brique, pour que ce soit le joint, et non la brique, qui travaille. Voir notre page maçonnerie.

Organiser les travaux dans une maison mitoyenne

Précisez l’accès à l’arrière du logement et les pièces à maintenir utilisables. Si plusieurs problèmes se cumulent, présentez-les ensemble lors de la visite : une trace d’eau, un joint dégradé et une finition abîmée ne doivent pas être chiffrés sans comprendre leur lien éventuel. Retrouvez les points à comparer pour le diagnostic des traces d’humidité.

Passer des idées à une demande précise

Vous pouvez joindre à votre réflexion des références de matériaux ou de disposition. Notre page Inspiration présente des concepts illustrés, sans les faire passer pour des chantiers réalisés. Indiquez ce que vous retenez de ces idées et ce qui doit être adapté à votre logement.

Pour un projet comprenant plusieurs pièces, consultez aussi la rénovation intérieure et notre méthode de préparation des travaux. Précisez ensuite la commune, les surfaces estimées et vos contraintes dans le formulaire.