Rénovation à Jambes

Jambes, une ancienne commune devenue quartier de Namur

Jambes a été une commune à part entière jusqu'à la fusion de 1977. Elle s'étend sur 761 hectares face au confluent, avec Erpent et Dave pour voisines, et accueille aujourd'hui l'Élysette, siège de la Présidence du Gouvernement wallon, ainsi que plusieurs services du SPW. Le sous-sol a même été exploité pour son charbon : la concession du Bois d'Orjo, ouverte en 1823, a été abandonnée en 1852 faute de rentabilité.

Les statistiques cadastrales portent sur toute la Ville de Namur, Jambes comprise. Au 1er janvier 2025, 42,7 % des bâtiments y dataient d'avant 1946 et 13,2 % des années 1946 à 1961, alors que seuls 11,2 % ont été construits depuis 2002. Ces chiffres décrivent l'âge des bâtiments, pas les rénovations déjà réalisées : l'historique des travaux doit être vérifié pour chaque logement.

C'est ce que nous retrouvons sur place : une salle de bain refaite dans les années 1990 au-dessus d'une installation plus ancienne, des plafonds fissurés sous un étage rehaussé, un grenier jamais isolé. Dans les appartements, la contrainte vient surtout de la copropriété : horaires de chantier, ascenseur à protéger, accès aux colonnes communes. Nous en tenons compte dans le planning dès le devis.

Ce que l'on nous demande le plus à Jambes

Trois demandes reviennent nettement. La première est la salle de bain, souvent petite, où il faut remplacer une baignoire par une douche de plain-pied sans toucher à la chape de l'étage du dessous. La deuxième concerne les plafonds et cloisons : ouvrir une cuisine sur le séjour, créer un bureau, refaire un plafond qui a bougé. La troisième est l'isolation des combles, parce que beaucoup de toitures n'ont reçu que quelques centimètres de laine lors d'une rénovation ancienne.

Dans une maison mitoyenne, nous commençons toujours par regarder les murs partagés : une tache d'humidité au pignon vient parfois de chez le voisin, et la traiter seul de son côté ne sert à rien. Si c'est le cas, notre page humidité et moisissures explique comment la cause se cherche.

Climat namurois et calendrier des travaux

L'IRM relève à Namur une moyenne de 817 mm de pluie par an et 58,8 jours de gel. Les dernières gelées tombent en moyenne vers le 17 avril et les premières reviennent vers le 3 novembre. Pour un rejointoyage, un enduit de façade ou une dalle extérieure, la fenêtre utile va donc de fin avril à fin octobre.

À l'intérieur, la saison compte peu. Une salle de bain, un parquet ou une peinture se font aussi bien en janvier, à condition que la maison soit chauffée et que les enduits aient le temps de sécher avant les finitions.

Radon : Namur est en classe 2

L'arrêté de l'AFCN du 18 janvier 2022 range la commune de Namur dans la classe radon la plus élevée. Cela ne veut pas dire que chaque maison est concernée, mais un test de quelques mois ne coûte presque rien. Si vos travaux touchent au sol du rez-de-chaussée ou à une cave aménagée, c'est le bon moment pour le faire, avant de refermer.

Rénover un appartement sans gêner l'immeuble

Une partie importante des demandes à Jambes concerne des appartements. Le chantier y obéit à d'autres règles qu'une maison. Les évacuations de la salle de bain rejoignent une colonne commune : on ne la déplace pas sans l'accord de la copropriété. Les sols durs posés sur une dalle demandent une sous-couche acoustique, pour que les voisins du dessous n'entendent pas chaque pas. Et les déchets doivent sortir par un ascenseur protégé ou par l'escalier, aux heures prévues par le règlement.

Nous préparons ces points avant le premier jour : demande au syndic si nécessaire, protection des communs, planning communiqué aux voisins si vous le souhaitez. Pour un appartement, les travaux les plus fréquents sont la salle de bain, le remplacement des sols, voir parquet, et la remise en peinture complète avant une mise en location ou une revente.

Préparer un chantier en appartement

Pour une visite en appartement, préparez les consignes de la copropriété et précisez les accès, l’étage et les équipements à protéger. Séparez ce qui concerne votre logement de ce qui touche les parties communes, afin d’identifier les accords à obtenir avant de fixer le chantier. Retrouvez les points à comparer pour la rénovation de salle de bain.

Passer des idées à une demande précise

Vous pouvez joindre à votre réflexion des références de matériaux ou de disposition. Notre page Inspiration présente des concepts illustrés, sans les faire passer pour des chantiers réalisés. Indiquez ce que vous retenez de ces idées et ce qui doit être adapté à votre logement.

Pour un projet comprenant plusieurs pièces, consultez aussi la rénovation intérieure et notre méthode de préparation des travaux. Précisez ensuite la commune, les surfaces estimées et vos contraintes dans le formulaire.