Rénovation à Éghezée

Hesbaye namuroise, entre E411 et E42

Arrosée par la Mehaigne, Éghezée regroupe depuis 1977 seize sections : Aische-en-Refail, Bolinne, Boneffe, Branchon, Dhuy, Éghezée, Hanret, Leuze, Liernu, Longchamps, Mehaigne, Noville-sur-Mehaigne, Saint-Germain, Taviers, Upigny et Waret-la-Chaussée. Sa position, entre l'E411 vers Bruxelles et Luxembourg et l'E42 vers Liège et Charleroi, explique sa croissance. Le château de Frocourt, du début du XVIIe siècle, et sa ferme rappellent le passé seigneurial de ces villages.

Les chiffres du cadastre au 1er janvier 2025 le confirment : 32,9 % des bâtiments datent d'avant 1900, mais 16,8 % ont été construits entre 1982 et 2001 et 18,6 % depuis 2002, dont 10,8 % après 2011. Les années 1946 à 1970 sont au contraire très peu représentées : la commune est passée presque directement des fermes anciennes aux maisons récentes.

Fermes anciennes : garder le caractère, gagner le confort

Une ferme hesbignonne en brique et pierre bleue se rénove avec méthode. Les murs épais gardent la fraîcheur mais aussi l'humidité : nous évitons les enduits ciment et les peintures étanches, et nous traitons les joints usés avant toute décoration, voir notre page maçonnerie. Les greniers, souvent vastes, se prêtent à un aménagement de grenier en chambres ou en bureau, après vérification de la charpente.

Maisons des années 1980 à 2000 : le bon moment pour moderniser

Une maison de 1990 a aujourd'hui une trentaine d'années. Ses équipements arrivent en fin de vie en même temps : salle de bain, carrelage, parquet, peintures. C'est l'occasion de regrouper les travaux pour limiter les jours de chantier. Une salle de bain avec douche de plain-pied, un parquet neuf dans le séjour et une remise en peinture de toute la maison s'organisent sur trois à cinq semaines.

L'isolation de ces maisons est souvent de 6 à 8 cm en toiture, loin des valeurs actuelles. Renforcer celle des combles est l'un des travaux les plus rentables, voir isolation.

Climat et radon

L'IRM relève à Éghezée 806 mm de pluie par an et 56,9 jours de gel, avec une dernière gelée vers le 16 avril. La commune est en classe radon 0 dans l'arrêté de l'AFCN de 2022, la classe la plus basse. Cela n'exclut pas un taux élevé dans une habitation particulière. Une mesure permet de vérifier la situation avant d'aménager une cave ou de refaire un sol.

Granges et dépendances

Beaucoup de fermes d'Éghezée ont conservé leurs granges, étables et remises. Les transformer en pièces de vie, en bureau ou en atelier est un projet fréquent. Il commence par la structure : la charpente, les murs, et le sol, souvent en terre battue ou en pavés posés à même le sol.

Pour rendre ce volume habitable, il faut couler une dalle isolée, isoler la toiture et les murs, et créer des ouvertures pour la lumière, ce qui demande en général un permis. Nous chiffrons séparément le gros œuvre et les finitions, pour que vous puissiez avancer par étapes. Les cloisons et plafonds intérieurs se font ensuite en plaques, voir gyproc et cloisons.

Toitures et charpentes de ferme

Avant d'aménager les combles d'une ferme ou de refaire une isolation, nous inspectons la charpente : bois attaqués par les insectes, assemblages qui ont joué, chevrons trop faibles pour porter un isolant et des plaques. Sur ces grandes toitures, une reprise ponctuelle suffit souvent, mais elle doit être faite avant de refermer.

Nous vérifions aussi l'état de la sous-toiture, quand il y en a une. Sans elle, l'isolant posé entre les chevrons risque de prendre l'eau à la moindre tuile déplacée.

Définir l’usage d’une dépendance

Avant de demander l’aménagement d’une grange ou d’une annexe, décrivez l’usage attendu, les accès et les équipements souhaités. Réunissez les plans existants et faites vérifier les démarches applicables. Une pièce utilisée occasionnellement et un espace habitable permanent ne se préparent pas de la même façon. Retrouvez les points à comparer pour les choix d’isolation.

Passer des idées à une demande précise

Vous pouvez joindre à votre réflexion des références de matériaux ou de disposition. Notre page Inspiration présente des concepts illustrés, sans les faire passer pour des chantiers réalisés. Indiquez ce que vous retenez de ces idées et ce qui doit être adapté à votre logement.

Pour un projet comprenant plusieurs pièces, consultez aussi la rénovation intérieure et notre méthode de préparation des travaux. Précisez ensuite la commune, les surfaces estimées et vos contraintes dans le formulaire.