Rénovation à Gembloux

Une ville d'abbaye au milieu des champs

Gembloux est née autour de l'abbaye fondée en 936 par saint Guibert, sur l'Orneau, à mi-chemin entre Ottignies-Louvain-la-Neuve et Namur le long de la N4. La commune actuelle s'est formée en deux temps : Ernage, Grand-Manil, Lonzée et Sauvenière l'ont rejointe en 1964, puis Beuzet, Bossière, Bothey, Corroy-le-Château, Grand-Leez, Isnes et Mazy en 1977. Elle comptait 26 517 habitants au 1er janvier 2023.

Ce double visage se lit dans le cadastre. Au 1er janvier 2025, 30,3 % des bâtiments de la commune dataient d'avant 1900, une part nettement plus forte qu'à Namur, parce que chaque village garde ses fermes et ses maisons anciennes. Mais 14,6 % ont été construits entre 1982 et 2001 et encore 15,7 % depuis 2002 : Gembloux continue de grandir, portée par la gare et l'autoroute vers Bruxelles.

Deux types de chantiers, deux approches

Dans une ferme ou une maison de village d'avant 1900, les murs épais en brique et en moellons n'aiment pas les enduits étanches. Nous privilégions des finitions qui laissent respirer la maçonnerie, et nous traitons l'humidité à la source avant de refaire la décoration, voir notre page maçonnerie. C'est aussi dans ces maisons que l'on transforme le plus souvent une grange ou un grenier en pièces de vie.

Dans les maisons des années 1980 et 1990, l'enjeu est différent : la structure est saine, mais l'isolation d'origine est mince, la salle de bain et la cuisine ont trente ans, les sols sont fatigués. Une rénovation intérieure par étapes, pièce par pièce, permet souvent de rester dans la maison pendant les travaux.

La commune la plus sèche de notre zone

Avec 793 mm de précipitations par an en moyenne, Gembloux est la commune la moins arrosée de celles que nous couvrons, et elle compte 56,3 jours de gel. Selon l'IRM, la dernière gelée tombe vers le 15 avril et la première revient vers le 4 novembre.

Sur le plateau, c'est surtout le vent qui compte : façades exposées à l'ouest, pignons sans protection, tuiles soulevées. Si vous prévoyez de refaire des joints ou un enduit extérieur, réservez votre date au printemps, les plannings d'été se remplissent vite.

Radon et sols anciens

Gembloux figure en classe radon 1 dans l'arrêté de l'AFCN de 2022, un niveau intermédiaire. Quand nous refaisons le sol d'un rez-de-chaussée ancien posé sur terre battue ou sur une simple chape, nous en profitons pour poser une membrane et une isolation sous le nouveau revêtement : c'est le moment où cela coûte le moins.

Ce que nous vérifions lors de la visite à Gembloux

Dans une maison de village, nous regardons d'abord le bas des murs et les caves : une maison en brique posée sans coupure capillaire fait souvent remonter l'humidité au rez-de-chaussée. Nous vérifions aussi la charpente si un grenier doit être aménagé, et l'état des planchers avant de poser une salle de bain à l'étage.

Dans une maison plus récente, la visite porte sur l'épaisseur d'isolant en toiture, l'état de la chape sous le carrelage et la ventilation de la salle de bain. Ces trois points expliquent la plupart des problèmes que l'on nous signale : pièces froides, joints qui noircissent, carrelage qui sonne creux. Le devis qui suit la visite distingue ce qui est nécessaire de ce qui est souhaitable, pour que vous puissiez choisir l'ordre des travaux.

Distinguer le bâti conservé des parties transformées

Dans une maison rénovée par étapes, rassemblez les plans et les informations sur les travaux précédents. Repérez les pièces à conserver et les raccords entre anciennes et nouvelles parties. Cela aide à formuler une demande précise sans prévoir d’emblée une rénovation de toute la maison. Retrouvez les points à comparer pour la rénovation intérieure.

Passer des idées à une demande précise

Vous pouvez joindre à votre réflexion des références de matériaux ou de disposition. Notre page Inspiration présente des concepts illustrés, sans les faire passer pour des chantiers réalisés. Indiquez ce que vous retenez de ces idées et ce qui doit être adapté à votre logement.

Pour un projet comprenant plusieurs pièces, consultez aussi la rénovation intérieure et notre méthode de préparation des travaux. Précisez ensuite la commune, les surfaces estimées et vos contraintes dans le formulaire.